25.
OTROS PASIVOS CORRIENTES
La composición de este epígrafe a 31 de diciembre de 2012 y 2011 es la siguiente:
Miles de Euros
2012
2011
Plan de retribución referenciado al valor de la cotización de la acción 2007 - 2013 (Notas 18, 19 y 20)
40.344
-
Remuneraciones pendientes de pago
28.836
27.417
Instrumentos financieros derivados de tipo de interés (Notas 18 y 20)
2.607
1.599
Actualización de rentas
1.368
1.172
Provisión gastos de reparación Los Cortijos
1.008
4.687
Arrendamientos pendientes de pago
98
765
Acreedores varios
2.844
2.618
77.105
38.258
En el mes de febrero de 2012 se ha procedido a la liquidación de la deuda de los derivados de cobertura de tipo de interés del anterior préstamo sindicado
firmado el 2 de agosto de 2007.
26.
GARANTÍASCOMPROMETIDASCONTERCEROSYACTIVOSYPASIVOS
CONTINGENTES
El Grupo tiene otorgados por parte de entidades financieras avales por un importe total de 23,42 millones de euros (28,47 millones de euros a 31 de
diciembre de 2011) que, en general, garantizan el cumplimiento de determinadas obligaciones asumidas por las empresas consolidadas en el desarrollo
de su actividad.
A 31 de diciembre de 2012, el Grupo tiene contratadas pólizas de seguro para la cobertura de riesgos por daños en bienes materiales, pérdida de
beneficios y responsabilidad civil. El capital asegurado cubre suficientemente los activos y riesgos mencionados.
Compromisos con terceros
-
Una sociedad del Grupo actúa como garante, en régimen de mancomunidad, de un préstamo sindicado otorgado por dos entidades bancarias
a la empresa asociada Sotocaribe, S.L. que a 31 de diciembre de 2012 tenía un principal pendiente de 17.813 miles de euros y vencimiento
último en 2014.
-
Con fecha 29 de marzo de 2005 y 10 de marzo de 2006 se firmaron, respectivamente, los acuerdos de socios de la sociedad Harrington Hall, Ltd
(
sociedad propietaria del Hotel Harrington Hall) y Losan Investments, Ltd (sociedad propietaria del Hotel Kensington) entreNHEuropa, S.A. y Losan
Hoteles,S.L.(actualmenteCareyProperty,S.L.)porloscuales,siestasociedadrecibieraunaofertadecompraporel100%delasaccionesdecualquiera
de las sociedades a un precio considerado de mercado, Losan Hoteles, S.L. (actualmente Carey Property, S.L.) podría exigir a NH Europa, S.A., que
estaría obligado a aceptar, la transmisión de sus acciones al terceroque haya hecho la oferta. Noobstante, NHEuropa, S.A. dispondrá de un derecho
de adquisición preferente sobre las acciones de Losan Hoteles, S.L. (actualmente Carey Property, S.L.) en Harrington Hall, Ltd y Losan Hoteles, Ltd.
-
Con fecha 1 de diciembre de 2005 se alcanzó un acuerdo con Intesa Sanpaolo, S.p.A. para la entrada de esta sociedad en el capital social de
NH Italia, S.r.l., en el que se le concede una opción de venta sobre la participación adquirida, en el periodo comprendido entre marzo de 2008 y
marzo de 2015. El precio se establecerá en el valor justo de mercado determinado por un banco de inversión independiente. El precio se pagará
en acciones de NH Hoteles, S.A. En el epígrafe “Intereses minoritarios” del estado de situación financiera consolidado adjunto se recoge el valor
de la inversión de Intesa Sanpaolo en NH Italia, S.r.l., cuyo importe asciende a 124 millones de euros.
-
El artículo 9 de los Estatutos Sociales de la sociedad Coperama Servicios a la Hostelería, S.L. establece que los socios tendrán un derecho de
adquisición preferente sobre las participaciones en cuestión, en el caso en el que cambie el control de la sociedad a través de la cual se ostente
la titularidad de las participaciones y el nuevo socio fuera un competidor de los otros socios. A estos efectos se entenderá que ha cambiado el
control cuando un tercero distinto ostente la titularidad, directa o indirecta, de más del 50% del capital social de la sociedad o de los derechos
de voto. El socio que hubiera cambiado el control deberá comunicar esta circunstancia y ofrecer a los restantes socios la adquisición de sus
participaciones por su valor razonable.
-
El 25 de marzo de 2009, Sotogrande, S.A. concedió una opción de venta a los socios minoritarios de Donnafugata Resort, S.r.l que representaban
el 30% del capital social. Con fecha 20 de octubre de 2010, los socios Compagnia Immobiliare Azionaria, S.p.A. y Repinvest Sicily, S.r.l.
comunicaron su intención de proceder al ejercicio parcial de la mencionada opción de venta, de acuerdo con el contrato firmado entre las partes
en marzo de 2009. Como consecuencia de esta comunicación se encargó a un experto independiente la valoración de la sociedad. Sotogrande,
S.A. considera que la valoración asignada a la sociedad por el citado experto era excesiva y distaba notoriamente de la valoración real; por este
motivo instó un procedimiento arbitral en el que impugnó el informe del experto independiente. El 26 de octubre de 2012 el tribunal arbitral ha
emitido un laudo confirmando la valoración del experto independiente (véase Nota 18).
-
Se encuentran pignoradas 40.106.941 acciones ordinarias de la sociedad Sotogrande, S.A. representativas de un 89,30% de su capital social,
en garantía del Contrato de Financiación mercantil por importe de 715.855.325 euros que fue formalizado el 29 de marzo de 2012 entre varias
entidades acreditantes, NH Finance, S.A. y determinadas sociedades del Grupo como garantes.
-
En el marco de las operaciones del Caribe, y dentro del contrato de gestión del complejo Real Arena, existe el compromiso por parte de la
Sociedad Dominante de obtener una rentabilidad mínima que garantice la cobertura de la financiación de 35 millones de dólares obtenida para
la construcción del hotel.
100
MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES
CONSOLIDADAS
