El Grupo amortiza su inmovilizado material siguiendo el método lineal, distribuyendo el coste de los activos entre los años de vida útil estimada,
según el siguiente detalle:
Años de vida estimada
Construcciones
33-50
Instalaciones técnicas y maquinaria
10-30
Otras instalaciones, utillaje y mobiliario
5-10
Otro inmovilizado
4-5
4.2
Inversiones inmobiliarias
Recogen los valores de los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen, bien para explotarlos en régimen de alquiler, o bien para
obtener una plusvalía en su venta.
Las inversiones inmobiliarias se presentan valoradas a su coste de adquisición. Las construcciones se valoran según el coste de las correspondientes
certificaciones de obra ejecutada, más los gastos relativos al proyecto (dirección de obra, tasas, honorarios de arquitecto, etc.) y se amortizan
linealmente en función de su vida útil, que es la misma que la utilizada en el inmovilizado material para elementos similares.
Los gastos por intereses imputables a estas inversiones se activan durante el periodo de construcción hasta el momento en que están preparados
para la venta y se consideran mayor coste de la inversión. En el caso de obtener ingresos financieros por inversiones temporales de excedentes,
dichos ingresos minoran el coste de la inversión.
Se reconocen los ingresos y resultados con ocasión de la venta de los bienes y su escrituración a favor de los compradores, que es el momento en
que se trasfieren los derechos y obligaciones inherentes a los mismos. Los ingresos procedentes de alquileres se imputan a resultados aplicando
un criterio de devengo.
Para el reconocimiento de gastos en los alquileres se aplica un criterio de devengo cargando a resultados todos los gastos de mantenimiento,
gestión y depreciación de los bienes alquilados.
El Grupo determina periódicamente el valor razonable de los elementos de inversiones inmobiliarias, tomando como valores de referencia las
tasaciones realizadas por expertos independientes.
4.3
Fondo de comercio de consolidación
El fondo de comercio generado en la consolidación representa el exceso del coste de adquisición en comparación con la participación del Grupo
en el valor de mercado de los activos y pasivos identificables de una sociedad dependiente o entidad controlada conjuntamente en la fecha de
adquisición.
Las diferencias positivas entre el coste de las participaciones en el capital de las entidades consolidadas y asociadas respecto a los correspondientes
valores teórico-contables adquiridos, ajustados en la fecha de primera consolidación, se imputan de la siguiente forma:
1.
Si son asignables a elementos patrimoniales concretos de las sociedades adquiridas, aumentando el valor de los activos cuyos valores de
mercado fuesen superiores a los valores netos contables con los que figuran en sus balances de situación.
2.
Si son asignables a unos activos intangibles concretos, reconociéndolos explícitamente en el estado de situación financiera consolidado
siempre que su valor de mercado a la fecha de adquisición pueda determinarse fiablemente.
3.
Las diferencias restantes se registran como un fondo de comercio, que se asigna a una o más unidades generadoras de efectivo específicas
(
en general, hoteles) de las cuales se espera obtener un beneficio.
Los fondos de comercio sólo se registran cuando han sido adquiridos a título oneroso.
Los fondos de comercio generados en la adquisición de empresas asociadas se contabilizan como mayor valor de la participación.
Los fondos de comercio generados en adquisiciones anteriores a la fecha de transición a las NIIF, 1 de enero de 2004, se mantienen por su valor
neto registrado a 31 de diciembre de 2003 conforme a los principios contables españoles.
Los fondos de comercio no se amortizan. En este sentido, al cierre de cada ejercicio, o siempre que existan indicios de pérdida de valor, el Grupo
procede a estimar, mediante el denominado “Test de deterioro”, la posible existencia de pérdidas permanentes de valor que reduzcan el valor
recuperable de los fondos de comercio a un importe inferior al coste neto registrado. En caso afirmativo, se procede a su saneamiento a través
del estado del resultado integral consolidado. Los saneamientos contabilizados no pueden ser objeto de reversión posterior.
Para realizar el mencionado test de deterioro, todos los fondos de comercio son asignados a una o más unidades generadoras de efectivo.
El valor recuperable de cada unidad generadora de efectivo se determina como el mayor entre el valor de uso y el precio de venta neto que
se obtendría de los activos asociados a la unidad generadora de efectivo. El valor de uso se calcula a partir de los flujos futuros de efectivo
estimados, descontados a un tipo después de impuestos que refleja la valoración actual del mercado con respecto al valor del dinero y los riesgos
específicos asociados al activo.
Las tasas de descuento utilizadas por el Grupo a estos efectos se encuentran entre el 7,42% y el 12%, dependiendo de los distintos riesgos
asociados a cada activo en concreto.
4.4
Activos intangibles
Se consideran activos intangibles aquellos activos no monetarios y específicamente identificables que han sido adquiridos a terceros o han sido
desarrollados por el Grupo. Sólo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manera objetiva y de los que se espera
obtener en el futuro beneficios económicos.
Se consideran de “vida útil indefinida” aquellos para los que se concluye que contribuirán indefinidamente a la generación de beneficios. El resto
de los activos intangibles se consideran de “vida útil definida”.
72
MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES
CONSOLIDADAS
