En la línea “Préstamos subordinados a sociedades propietarias de hoteles explotados por el Grupo en arrendamiento” se recogen una serie de préstamos concedidos por
el Grupo a sociedades propietarias de inmuebles hoteleros en países como Alemania, Austria, Luxemburgo, Holanda, Italia y España, que son explotados por el Grupo
en régimen de arrendamiento.
Estas operaciones, destinadas en principio a refinanciación y reducción de rentas, en la actualidad se están utilizando para el crecimiento del Grupo. Las principales
características de estos contratos son las siguientes:
-
La renta de los hoteles no está sujeta a la evolución de la inflación ni a la evolución de ningún otro índice.
-
Losmencionados préstamos subordinados devengan un interés fijo del 3%anual (2,23millones de euros en el ejercicio 2013 y 2,21millones de euros en el ejercicio
anterior).
-
Los nuevos contratos de alquiler contemplan un derecho de compra de los inmuebles objeto del contrato ejecutable, como norma general, en las anualidades
quinta, décima y decimoquinta desde la entrada en vigor de los mismos.
-
El modelo de estos contratos de alquiler ha sido analizado, considerándose los mismos como arrendamientos operativos por expertos independientes.
La línea “Otros derechos de cobro” recoge la reclamación interpuesta frente a la entidad aseguradora del seguro decenal de obra, reclamando el importe de las obras de
reparación realizadas en una promoción de viviendas de la filial Sotogrande, S.A. (véase Nota 26).
La línea “Otros préstamos” recoge el préstamo concedido al propietario del hotel NHow Rotterdam explotado en régimen de gestión el cual devengan un interés fijo del
3%
anual.
Dentro de la línea “Pagos anticipados de arrendamientos” se recogen anticipos otorgados a propietarios de determinados hoteles que se explotan en régimen de
arrendamiento para la compra, por parte de éstos, de objetos de decoración y mobiliario y que se descuentan de los pagos futuros de las rentas de alquiler.
Adicionalmente, en 2012 se registraba por importe de 17.428 miles de euros, la contrapartida de los pagarés entregados a los propietarios de varios hoteles arrendados
(
véase Nota 18).
11.2
Otras inversiones financieras no corrientes
Este epígrafe del estado de situación financiera consolidado está compuesto al 31 de diciembre de 2013 y 2012 por participaciones valoradas al coste, cuyo detalle es el
siguiente:
Miles de Euros
2013
2012
Hotelera del Mar, S.A. (Nota 10)
-
3.151
NH Panamá
3.767
3.539
Otras inversiones
6.072
5.547
Provisión Hotelera del Mar, S.A. (Nota 10)
-
(421)
Otras provisiones
(2.107)
(2.108)
Total
7.732
9.708
Estas sociedades no se han consolidado al 31 de diciembre de 2013 por encontrarse inactivas a dicha fecha.
12.-
EXISTENCIAS
La composición de este epígrafe del estado de situación financiera consolidado al 31 de diciembre de 2013 y 2012 y sumovimiento durante estos ejercicios, es el siguiente:
Saldo
31/12/11
Cambios del
perimetro de
Consoldiación
(
Nota 2.5.5)
Adiciones
Retiros
Variación
de
Existencias
Neta
Saldo
31/12/12
Adiciones
Variación
de
Existencias
Neta
Saldo
31/12/13
Terrenos urbanizados
46.558
-
-
-
-
46.558
38
-
46.596
Terrenos no urbanizados
10.697
-
-
-
-
10.697
-
(157)
10.540
Obras terminadas
27.097
5.642
-
-
(6.160)
26.579
-
(59)
26.520
Materiales auxiliares y otros
8.367
-
-
-
649
9.016
-
(53)
8.963
92.719
5.642
-
-
(5.511)
92.850
38
(269)
92.619
Deterioro
-
(2.098)
(5.764)
1.127
-
(6.735)
(6.249)
-
(12.984)
Valor Neto
92.719
3.544
(5.764)
1.127
(5.511)
86.115
(6.211)
(269)
79.635
MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS
80
