El Grupo ha reducido el valor de sus existencias inmobiliarias a su posible valor de recuperación tomando como base de cálculo las tasaciones realizadas por expertos
independientes. La provisión existente al 31 de diciembre de 2013 por este concepto asciende a un importe de 12.984 miles de euros (6.735 miles de euros en 2012). La
dotación neta a la provisión registrada en 2013, por importe de 6.249 miles de euros, se incluye en la cuenta “Deterioro de existencias” del estado de resultado integral
consolidado del ejercicio 2013 adjunto.
A continuación se presenta la conciliación de la cuenta “Aprovisionamientos” con la variación de existencias de los ejercicios 2013 y 2012 reflejada en el estado del
resultado integral consolidado:
2012
2013
Variación de
Existencias
Neta
Compras
Total
Aprovisionamientos
Variación de
Existencias
Neta
Compras
Total
Aprovisionamientos
Terrenos no urbanizados
-
-
-
157
-
157
Obras terminadas
6.160
-
6.160
59
-
59
Existencias comerciales
(649)
(74.767)
(75.416)
53
(66.964)
(66.911)
Total
5.511
(74.767)
(69.256)
269
(66.964)
(66.695)
El Grupo posee en la actualidad, aproximadamente, 1.535.000 metros cuadrados de terrenos. Su situación urbanística está regulada en el Plan General de Ordenación
Urbana de San Roque, aprobado por la Comisión Provincial de Urbanismo de Cádiz de fecha 2 de noviembre de 1987, en el que se clasifican los terrenos propiedad del
Grupo principalmente como suelo urbanizable programado. El coste medio de los terrenos urbanizados asciende a 42 euros por metro cuadrado y el de los terrenos sin
urbanizar a 22 euros por metro cuadrado al 31 de diciembre de 2013. Asimismo, el Grupo dispone de tasaciones efectuadas por terceros independientes según los cuales
el valor de mercado de estos terrenos es superior al valor contable de los mismos.
Con fecha 23 de abril de 2007, el Grupo firmó un convenio urbanístico con el Ayuntamiento de San Roque de naturaleza jurídico-administrativa al amparo de lo
dispuesto en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía. La edificabilidad asignada en dicho convenio totaliza 633.893 m
2
y 2.887
viviendas, superando ampliamente las contempladas en la revisión inicial de Plan de febrero de 2005, quedando éste sin efecto, e igualando dicha edificabilidad a la
asignada según el citado Plan General de 1987.
En base a las valoraciones realizadas por American Appraisal España, S.L. y Tasaciones Inmobiliarias, S.A. en el ejercicio 2013 el valor de mercado de las existencias
inmobiliarias del Grupo es el siguiente:
Miles de Euros
Terrenos urbanizados
44.828
Terrenos no urbanizados
117.108
Obra terminada
20.511
Total
182.447
Los métodos utilizados en la valoración han sido el método comparativo de mercado y el método de desarrollo. El informe del tasador no incluye ninguna advertencia
o limitación que afecte a la valoración.
Al 31 de diciembre de 2013 el importe de existencias en garantía de préstamos hipotecarios asciende a 4.194 miles de euros (4.194 miles de euros en 2012) (véase Nota
16).
13.-
DEUDORES COMERCIALES
En este epígrafe se recogen diferentes cuentas a cobrar provenientes de las actividades del Grupo. Su detalle al 31 de diciembre de 2013 y 2012 es el siguiente:
Miles de Euros
2013
2012
Clientes por prestación de servicios
127.190
130.016
Clientes por ventas de productos inmobiliarios
7.654
6.625
Provisión para insolvencias
(15.649)
(15.144)
Total
119.195
121.497
Con carácter general, estas cuentas a cobrar no devengan tipo de interés alguno, y tienen su vencimiento en un período inferior a 90 días, no existiendo restricciones a
su disposición.
MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS
81
