12.
EXISTENCIAS
La composición de este epígrafe del estado de situación financiera consolidado a 31 de diciembre de 2012 y 2011 y su movimiento durante estos ejercicios,
es el siguiente:
Saldo
31/12/10
Retiros
Variación de
Existencias
Neta
Saldo
31/12/11
Cambios del
perimetro de
Consoldiación
(
Nota 2.5.5)
Adiciones/
Dotaciones
Variación de
Existencias
Neta
Saldo
31/12/12
Terrenos urbanizados
46.558
-
-
46.558
-
-
-
46.558
Terrenos no urbanizados
12.261
-
(670)
11.591
-
-
-
11.591
Obras terminadas
50.321
369
(973)
49.717
5.642
-
(8.959)
46.400
Existencias comerciales
9.833
-
(1.471)
8.362
-
-
649
9.011
118.973
369
(3.114)
116.228
5.642
-
(8.310)
113.560
Deterioro
-
-
-
-
(2.098)
(6.584)
1.127
(7.555)
Valor Neto
118.973
-
(3.114)
116.228
3.544
(6.584)
(7.183)
106.005
El Grupo ha reducido el valor de sus existencias inmobiliarias a su posible valor de recuperación tomando como base de cálculo las tasaciones realizadas por
expertos independientes. La provisión existente a 31 de diciembre de 2012 por este concepto asciende a un importe de 7.555 miles de euros. La dotación
neta a la provisión registrada en 2012, por importe de 5.457 miles de euros, se incluye en la cuenta “Deterioro de existencias” del estado de resultado integral
consolidado del ejercicio 2012 adjunto.
2012
2011
Variación de
Existencias Neta Compras
Total
Aprovisionamientos
Variación de
Existencias Neta Compras
Total
Aprovisionamientos
Terrenos no urbanizados
-
-
-
670
-
670
Obras terminadas
8.959
2.122
11.081
973
-
973
Existencias comerciales
(649)
63.965
63.316
1.471
74.964
76.435
Total
8.310
66.087
74.397
3.114
74.964
78.078
El Grupo posee en la actualidad, aproximadamente, 1.535.000 m
2
de terrenos. Su situación urbanística está regulada en el Plan General de Ordenación
Urbana de San Roque, aprobado por la Comisión Provincial de Urbanismo de Cádiz de fecha 2 de noviembre de 1987, en el que se clasifican los terrenos
propiedad del Grupo principalmente como suelo urbanizable programado. El coste medio de los terrenos urbanizados asciende a 42 euros por m
2
y el de
los terrenos sin urbanizar a 22 euros por m
2
a 31 de diciembre de 2012.
Con fecha 23 de abril de 2007, el Grupo firmó un convenio urbanístico con el Ayuntamiento de San Roque de naturaleza jurídico-administrativa al amparo de
lo dispuesto en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía. La edificabilidad asignada en dicho convenio totaliza 633.893 m²
y 2.887 viviendas, superando ampliamente las contempladas en la revisión inicial de Plan de febrero de 2005, quedando éste sin efecto, e igualando dicha
edificabilidad a la asignada según el citado Plan General de 1987.
En base a las valoraciones realizadas por American Appraisal España, S.L. y Tasaciones Inmobiliarias, S.A. en el ejercicio 2012 el valor de mercado de las
existencias inmobiliarias del Grupo es el siguiente:
Miles de Euros
Terrenos urbanizados
43.889
Terrenos no urbanizados
138.298
Obra terminada
42.382
224.569
A 31 de diciembre de 2012 el importe de existencias en garantía de préstamos hipotecarios asciende a 24.804 miles de euros (28.319 miles de euros en 2011)
(
véase Nota 17).
13.
DEUDORES COMERCIALES
En este epígrafe se recogen diferentes cuentas a cobrar provenientes de las actividades del Grupo. Su detalle a 31 de diciembre de 2012 y 2011 es el
siguiente:
Miles de Euros
2012
2011
Clientes por prestación de servicios
126.462
131.320
Clientes por ventas de productos inmobiliarios
6.625
8.194
Provisión para insolvencias
(15.144)
(18.323)
Total
117.943
121.191
84
MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES
CONSOLIDADAS
