MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS
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4.8
Participación en empresas asociadas
La inversión en aquellas sociedades sobre las que se ejerce influencia significativa o existe control conjunto, se registra por el procedimiento de puesta en equivalencia. El
valor en libros de la inversión en la empresa asociada incluye el fondo de comercio y el estado del resultado integral consolidado refleja la participación en los resultados
de las operaciones de la asociada. Si ésta registra ganancias o pérdidas directamente en su patrimonio neto, el Grupo también reconoce directamente en su patrimonio
neto la participación que le corresponde en tales partidas.
En cada cierre se evalúa la existencia de indicadores de un potencial deterioro de la inversión en la asociada, con el objeto de registrar la oportuna corrección valorativa
en su caso. Para determinar el valor recuperable de las inversiones en sociedades cuyo único activo son existencias inmobiliarias, se han obtenido tasaciones del mismo
experto independiente que ha realizado las de las existencias propiedad del Grupo, véase Nota 12, para el resto de sociedades se han utilizado valoraciones de descuento
de flujos de efectivo realizadas internamente similares a las descritas a la Nota 4.5.
4.9
Existencias
Los criterios seguidos para la valoración de los distintos elementos que componen las existencias son los siguientes:
Actividad inmobiliaria (a través de Sotogrande, S.A.)
La totalidad de los costes incurridos se identifican por zonas y productos con objeto de determinar el coste de cada elemento en el momento de su venta. Este método
permite asignar al coste de la venta una parte proporcional del valor total del terreno y de los costes de urbanización, en función del porcentaje que sobre los metros
totales disponibles para la venta en cada zona representan los metros vendidos.
La totalidad de los terrenos y solares destinados a la venta se clasifican dentro del activo circulante aunque, en su caso, su período de construcción y venta supere el año.
i) Terrenos sin urbanizar: se valoran a su coste de adquisición, que incluye los gastos legales de escrituración, registro e impuestos no directamente recuperables
de la Hacienda Pública.
ii) Terrenos urbanizados: se valoran a precio de coste o valor demercado, el menor. El coste antes citado incluye el coste de los terrenos, los costes de urbanización y
proyectos técnicos. Considerando las especiales características de esta actividad (urbanización y venta de una finca de, aproximadamente, 16millones demetros
cuadrados a lo largo de un período aproximado de 50 años), el valor de los terrenos urbanizados incluye los gastos de personal y generales del departamento
técnico incurridos en relación con el desarrollo y diseño de los diferentes proyectos. Durante el ejercicio 2013 los gastos directamente imputables a dichos
proyectos ascendieron a 38 miles de euros (durante 2012 no se imputó importe alguno).
iii) Edificios en construcción y construidos: se valoran a su precio de coste, que incluye la parte proporcional correspondiente de los costes de terrenos e
infraestructuras y los directamente incurridos en relación con las diferentes promociones (proyectos, licencias de obras, certificaciones de obra, gastos legales
de declaración de obra nueva, inscripción registral, etc.). El Grupo tiene en cuenta el valor demercado y el plazo dematerialización de las ventas de sus productos
terminados, realizando los ajustes valorativos necesarios cuando éstos se precisan.
Actividad hotelera
Los comestibles de restauración se valoran a su coste de adquisición o al valor de realización, el menor.
4.10
Transacciones y saldos en moneda extranjera
La moneda funcional del Grupo es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisas distintas del euro se consideran denominadas en “moneda extranjera” y
se registran según los tipos de cambio vigentes en la fecha en la que se realizan las operaciones.
En la fecha de cada estado de situación financiera consolidado, los activos y pasivos monetarios denominados enmoneda extranjera se convierten a la moneda funcional
según los tipos vigentes a la fecha del balance de situación. Los beneficios o pérdidas puestos de manifiesto se imputan directamente al estado del resultado integral
consolidado.
4.11
Clasificación de activos financieros y deudas entre corrientes y no corrientes
En el estado de situación financiera consolidado adjunto, los activos financieros y las deudas se clasifican en función de sus vencimientos, es decir, como corrientes
aquellos con vencimiento igual o inferior a doce meses y como no corrientes los de vencimiento superior a dicho período.
4.12
Ingresos y gastos
Los ingresos y gastos se imputan en función del principio de devengo, es decir, cuando se produce la corriente real de bienes y servicios que los mismos representan, con
independencia del momento en que se produzca la corriente monetaria o financiera derivada de ellos.
Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestación a recibir y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios
prestados en el marco ordinario de la actividad, deducidos descuentos e impuestos.
Los ingresos y gastos por intereses se devengan siguiendo un criterio financiero temporal, en función del principal pendiente de cobro o pago y el tipo de interés efectivo
aplicable.
De acuerdo con la NIC 18, el Grupo sigue el criterio de registrar contablemente las ventas de inmuebles en fase de construcción y consecuentemente, el beneficio de las
mismas, en el momento en que se han transferido al comprador los riesgos y ventajas significativas de los mismos y éste ha adquirido el control efectivo de la propiedad.
