MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS
98
25.-
OTROS PASIVOS CORRIENTES
La composición de este epígrafe a 31 de diciembre de 2013 y 2012 es la siguiente:
Miles de Euros
2013
2012
Remuneraciones pendientes de pago
28.687
28.836
Indemnización por cancelación del contrato de arrendamiento Hotel Buhlerhöhe (Nota 18)
2.936
2.936
Provisión por reestructuración societaria enMéxico
2.500
-
Actualización de rentas
1.566
1.368
Provisión gastos de reparación Los Cortijos
682
1.008
Instrumentos financieros derivados de tipo de interés (Notas 18 y 19)
59
2.607
Plan de retribución referenciado al valor de la cotización de la acción 2007 - 2013 (Notas 18 y 19)
-
40.344
Acreedores varios
2.165
2.942
38.595
80.041
En el mes de noviembre de 2013 se ha procedido a la liquidación de la deuda de los derivados de cobertura de tipo de interés que tenía contratados la sociedad del Grupo
NH Finance, S.A. (véanse Notas 18 y 19).
Asimismo, en noviembre de 2013 el Grupo ha liquidado la deuda del plan de retribución referenciado al valor de cotización de la acción aprobado en mayo de 2007
(
véanse Notas 18 y 19).
26.-
GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS Y ACTIVOS Y
PASIVOS CONTINGENTES
El Grupo tiene otorgados por parte de entidades financieras avales por un importe total de 21,68 millones de euros (23,42 millones de euros al 31 de diciembre de 2012)
que, en general, garantizan el cumplimiento de determinadas obligaciones asumidas por las empresas consolidadas en el desarrollo de su actividad.
Al 31 de diciembre de 2013, el Grupo tiene contratadas pólizas de seguro para la cobertura de riesgos por daños en bienes materiales, pérdida de beneficios y
responsabilidad civil. El capital asegurado cubre suficientemente los activos y riesgos mencionados.
Compromisos con terceros
-
Una sociedad del Grupo actúa como garante, en régimen de mancomunidad, de un préstamo sindicado otorgado por dos entidades bancarias a la empresa
asociada Sotocaribe, S.L. que al 31 de diciembre de 2013 tenía un principal pendiente de 17.813 miles de euros y vencimiento último en 2014.
-
Con fecha 29 de marzo de 2005 y 10 de marzo de 2006 se firmaron, respectivamente, los acuerdos de socios de la sociedad Harrington Hall, Ltd (sociedad
propietaria del Hotel Harrington Hall) y Losan Investments, Ltd (sociedad propietaria del Hotel Kensington) entre NH Europa, S.A. y Losan Hoteles, S.L.
(
actualmente Carey Property, S.L.) por los cuales, si esta sociedad recibiera una oferta de compra por el 100% de las acciones de cualquiera de las sociedades
a un precio considerado de mercado, Losan Hoteles, S.L. (actualmente Carey Property, S.L.) podría exigir a NH Europa, S.A., que estaría obligado a aceptar,
la transmisión de sus acciones al tercero que haya hecho la oferta. No obstante, NH Europa, S.A. dispondrá de un derecho de adquisición preferente sobre las
acciones de Losan Hoteles, S.L. (actualmente Carey Property, S.L.) en Harrington Hall, Ltd y Losan Hoteles, Ltd.
-
Con fecha 26 de diciembre de 2006 Sotogrande, S.A. suscribió un convenio de socios de Los Alcornoques de Sotogrande, S.L. mediante el cual concedió a la
mencionada sociedad una serie de opciones de compra sobre diferentes parcelas de su propiedad con una superficie conjunta de 221.078 metros cuadrados.
Con fecha 5 de julio de 2013 se ha suscrito una novaciónmodificada del mencionado convenio de socios, así como una novación de la escritura de compraventa
de las dos parcelas inicialmente transmitidas, mediante el cual se acuerda renunciar a las opciones de compra descritas anteriormente y se acuerda vender
las dos parcelas propiedad de Los Alcornoques de Sotogrande, S.L., destinando el 78% del precio de venta de las mismas a cancelar la cuenta por cobrar que
ostenta frente a la asociada y el 22% restante se destinara una vez liquidadas las deudas de la misma a retribuir a sus accionistas. En este sentido, el Grupo ha
reducido el valor de esta cuenta por cobrar a su posible valor de recuperación. Si llegado el 30 de junio de 2018, las parcelas no han sido vendidas, el Grupo se
verá obligado a la recompra de las mismas a un importe equivalente al 78%del precio de mercado según el último informe de valoración emitido por el tasador
independiente del Grupo.
-
Con fecha 1 de diciembre de 2005 se alcanzó un acuerdo con Intesa Sanpaolo, S.p.A. para la entrada de esta sociedad en el capital social de NH Italia, S.r.l.,
en el que se le concede una opción de venta sobre la participación adquirida, en el periodo comprendido entre marzo de 2008 y marzo de 2015. El precio se
establecerá en el valor justo de mercado determinado por un banco de inversión independiente. El precio se pagará en acciones de NH Hoteles, S.A. En el
epígrafe “Intereses minoritarios” del estado de situación financiera consolidado adjunto se recoge el valor de la inversión de Intesa Sanpaolo en NH Italia,
S.r.l., cuyo importe asciende a 124 millones de euros.
-
El 25 de marzo de 2009, Sotogrande, S.A. concedió una opción de venta a los socios minoritarios de Donnafugata Resort, S.r.l que representaban el 30% del
capital social. Con fecha 20 de octubre de 2010, los socios Compagnia Immobiliare Azionaria, S.p.A. y Repinvest Sicily, S.r.l. comunicaron su intención de
proceder al ejercicio parcial de la mencionada opción de venta, de acuerdo con el contrato firmado entre las partes en marzo de 2009. Como consecuencia de
esta comunicación se encargó a un experto independiente la valoración de la sociedad. Sotogrande, S.A. considera que la valoración asignada a la sociedad por
el citado experto era excesiva y distaba notoriamente de la valoración real; por este motivo instó un procedimiento arbitral en el que impugnó el informe del
experto independiente. El 26 de octubre de 2012 el tribunal arbitral emitió un laudo confirmando la valoración del experto independiente. Sotogrande, S.A. ha
interpuesto recurso de apelación contra el citado laudo y la vista se ha fijado para el 23 de febrero de 2016. El 15 de noviembre de 2013, CIA y Repinvest Sicily
han presentado una nueva demanda arbitral con el objeto de que se condene a Sotogrande, S.A. a pagar la cantidad de 9.900.000 euros más 11.451 euros y más
intereses, de conformidad con la valoración que consta en el antes mencionado laudo.(véase Nota 18).
