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4.3 Activos Intangibles
Se consideran activos intangibles aquellos activos no monetarios y específicamente identificables que han sido adquiridos a terceros o han sido
desarrollados por el Grupo. Sólo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manera objetiva y de los que se espera
obtener en el futuro beneficios económicos.
Se consideran de “vida útil indefinida” aquellos para los que se concluye que contribuirán indefinidamente a la generación de beneficios. El resto de
los activos intangibles se consideran de “vida útil definida”.
Los activos intangibles de vida útil indefinida no se amortizan, por lo que son sometidos al “test de deterioro” al menos una vez al año (véase Nota
4.4).
Los activos intangibles con vida útil definida se amortizan siguiendo el método lineal, en función de los años de vida útil estimada de los respectivos
bienes.
En el capítulo “Activos intangibles” se recogen, fundamentalmente, los siguientes conceptos:
i) Derechos de explotación hotelera: recoge por un lado el coste del derecho de explotación del Hotel NH Plaza de Armas de Sevilla, adquirido
en 1994, cuya amortización se imputa al estado del resultado integral consolidado a lo largo de los 30 años de duración del contrato y
según una cuota creciente con un porcentaje de aumento del 4% anual. Por otro lado, como consecuencia de la entrada en el perímetro
de consolidación de Hoteles Royal, S.A. se ha reconocido dentro de esta línea los derechos de explotación del portfolio de hoteles con una
duración de 35 años.
ii) Las “Primas por contratos de alquiler” recogen los importes pagados como condición para la obtención de determinados contratos de
arrendamiento de hoteles, amortizándose linealmente en función de la duración del contrato de alquiler.
iii) Las “Concesiones, patentes y marcas” recogen, básicamente, los desembolsos realizados por Gran Círculo de Madrid, S.A. en la obra de
rehabilitación y remodelación del edificio en que se ubica el Casino de Madrid. La amortización de dichas obras se calcula linealmente
teniendo en cuenta el plazo del contrato de concesión de la explotación y gestión de los servicios que se prestan en el edificio donde se halla
situado el Casino de Madrid que concluye el 1 de enero de 2037. Adicionalmente, se incluye en este epígrafe las marcas del Grupo Royal con
una vida útil de 20 años.
iv) Las “Aplicaciones informáticas” incluyen diversos programas informáticos adquiridos por las diferentes sociedades consolidadas. Estos
programas se valoran a su coste de adquisición y se amortizan de forma lineal entre un 20 - 25% anual.
4.4 Deterioro de Valor de los Activos Materiales e Intangibles Excluyendo el Fondo de Comercio
En cada ejercicio, el Grupo evalúa la posible existencia de pérdidas de valor que obliguen a reducir los importes en libros de sus activos materiales
e intangibles. Se considera que existe una pérdida cuando el valor recuperable es inferior al valor contable.
El importe recuperable se determina como el mayor entre el valor neto de venta y el valor en uso. El valor en uso se calcula a partir de los flujos
futuros de efectivo estimados, descontados a un tipo de descuento después de impuestos que refleja la valoración actual del mercado con respecto
al valor del dinero y los riesgos específicos asociados al activo.
El Grupo ha definido como unidades generadoras de efectivo, de acuerdo a la gestión real de sus operaciones, cada uno de los hoteles en los que
desarrolla su actividad.
En general, las proyecciones se han realizado abarcando un espacio temporal de cinco ejercicios, más un valor residual, salvo en los casos de hoteles
arrendados en los que se considera la duración del contrato.
Las tasas de descuento utilizadas por el Grupo a estos efectos se encuentran entre el 6,2% y el 14%, dependiendo de los distintos riesgos asociados
a cada activo en concreto.
Si se estima que el importe recuperable de un activo es inferior a su importe en libros, éste último se reduce hasta su importe recuperable
reconociendo el saneamiento correspondiente a través del estado del resultado integral consolidado.
Si una pérdida por deterioro revierte posteriormente, el importe en libros del activo se incrementa hasta el límite del valor original por el que dicho
activo estuviera registrado con anterioridad al reconocimiento de dicha pérdida de valor.
La información relativa a las pérdidas por deterioro detectadas en el ejercicio se recoge en las Notas 7 y 8 de esta memoria consolidada.
4.5 Arrendamientos
El Grupo, en general, clasifica todos los arrendamientos como operativos. Sólo se clasifican como arrendamientos financieros aquellos que transfieran
al arrendatario sustancialmente los riesgos y ventajas derivados de la propiedad y en los que, además, éste tenga la opción de adquisición del bien
al finalizar el contrato en condiciones que pueden considerarse claramente más ventajosas que las de mercado.
4.5.1 Arrendamientos operativos
En las operaciones de arrendamiento operativo, la propiedad del bien arrendado y, sustancialmente, todos los riesgos y ventajas que recaen sobre
la propiedad del bien permanecen en el arrendador.
Cuando el Grupo actúa como arrendador, reconoce los ingresos procedentes de arrendamientos operativos de forma lineal, de acuerdo con los
términos pactados en los contratos suscritos. Estos activos se amortizan de acuerdo con las políticas adoptadas para los activos materiales similares
de uso propio. Cuando el Grupo actúa como arrendatario, los gastos del arrendamiento se cargan linealmente a su estado del resultado integral
consolidado registrándose el activo o pasivo resultantes en los epígrafes “otros pasivos no corrientes” y “otros activos no corrientes” u “otros
pasivos corrientes” y “otros activos corrientes”.
MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS
