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El movimiento habido en este capítulo del estado de situación financiera consolidado en los ejercicios 2015 y 2014 ha sido el siguiente (en miles de
euros):
Sociedad
Fondo de
comercio
31.12.13
Diferencia de
conversión
Deterioro
Fondo de
comercio
31.12.14
NH Hoteles Deustchland, GmbH y NH Hoteles Austria, GmbH
94.710
-
(4.765)
89.945
Otros
2.511
1.467
-
3.978
Total
97.221
1.467
(4.765)
93.923
Sociedad
Fondo de
comercio
31.12.14
Adiciones
Diferencia de
conversión
Deterioro
Fondo de
comercio
31.12.15
NH Hoteles Deustchland, GmbH y NH Hoteles Austria, GmbH
89.945
-
-
(4.765)
85.180
Hoteles Royal, S.A.
-
36.430
(6.779)
-
29.651
Otros
3.978
-
(16)
-
3.962
Total
93.923
36.430
(6.795)
(4.765)
118.793
Con la adquisición del Hoteles Royal, S.A. se obtiene una diferencia de primera consolidación de 36,4 millones de euros. Dicha diferencia constituye
el fondo de comercio de Hoteles Royal, S.A. y surge como diferencia entre el precio de adquisición, de 94,8 millones de euros, y el valor del activo
neto adquirido, por importe de 58,4 millones de euros, y se ha registrado de acuerdo con el informe de “Purchase Price Allocation” elaborado por
un tercero independiente.
Asimismo, la valoración del activo neto adquirido se ha realizado a su valor razonable, en cumplimiento de las IFRS 3 “Combinaciones de negocios”
e IFRS 13 “Medición del valor razonable”, basado en los informes de tasación de expertos independientes, para las inmovilizaciones materiales, y en
las metodologías “Multi-Period Earnings Method”, para la valoración de los derechos de explotación de los hoteles, y “Relief from Royalty”, para el
registro de las marcas de Hoteles Royal.
Las tasas de descuento empleadas en las proyecciones de valoración de los activos intangibles de Hoteles Royal han sido de 10,77% para los hoteles
de Colombia y Ecuador, y del 11% para los hoteles de Chile.
Al 31 de diciembre de 2015 el fondo de comercio generado con la adquisición del Grupo Royal no ha sido sometido a un test de deterioro por estar
valorado de acuerdo a una transacción de terceros independientes a precio de mercado y soportado el “Purchase Price Allocation” por un informe
de un tercero independiente.
Los valores recuperables de los derechos de explotación de los hoteles del Grupo Royal se han asignado a cada unidad generadora de efectivo
utilizando proyecciones referentes a resultados, inversiones y capital circulante, de acuerdo a la duración de los contratos.
Los valores recuperables del resto de los fondos de comercio se han asignado a cada unidad generadora de efectivo, contratos de alquiler,
principalmente, utilizando proyecciones referentes a resultados, inversiones y capital circulante, de acuerdo a la duración de los contratos.
Mostramos a continuación un detalle de las unidades generadoras de efectivo a las que se han asignado dichos fondos de comercio de consolidación:
Miles de Euros
UGE´s Grupo Royal
29.651
UGE 6
15.934
UGE 21
10.392
UGE 22
7.977
UGE 12
7.400
UGE 5
6.456
UGE 13
5.916
UGE 2
5.276
UGE´s con fondos de comercio asociados individualmente < 4 M€
29.791
118.793
A continuación desglosamos las hipótesis básicas aplicadas para estimar los flujos de efectivo futuros de las unidades generadoras, a excepción de
Grupo Royal, ya comentado anteriormente:
• Tasa de descuento: 6,45% y 6,81%, ya que se trata de UGE´s sometidas a los mismos riesgos (mercado alemán y austriaco).
• Tasa de crecimiento del valor terminal (g): 2%
La dotación del deterioro del ejercicio, por un importe de 4.765 miles de euros, se ha producido como consecuencia de la no consideración de rentas
perpetuas en el caso de unidades generadoras de efectivo, cuyos contratos de alquiler no se tenga la seguridad de que puedan ser renovados. Por
tanto, las proyecciones se han realizado en el plazo de duración de dichos contratos.
MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS
