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En el epígrafe “Indemnización por la cancelación del contrato de arrendamiento Hotel NH Buhlerhöhe” se recoge el pasivo correspondiente a la parte
de la indemnización al propietario del hotel por la cancelación del contrato de arrendamiento con vencimiento en el largo plazo. Al 31 de diciembre
de 2014 el pasivo por la indemnización asciende a 3.915 miles de euros y previsiblemente será liquidado en el ejercicio 2015 (véase Nota 25.6).
24.- GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS Y ACTIVOS Y PASIVOS
CONTINGENTES
El Grupo tiene otorgados por parte de entidades financieras avales por un importe total de 22,05 millones de euros (21,68 millones de euros al 31
de diciembre de 2013) que, en general, garantizan el cumplimiento de determinadas obligaciones asumidas por las empresas consolidadas en el
desarrollo de su actividad.
Al 31 de diciembre de 2014, el Grupo tiene contratadas pólizas de seguro para la cobertura de riesgos por daños en bienes materiales, pérdida de
beneficios y responsabilidad civil. El capital asegurado cubre suficientemente los activos y riesgos mencionados.
Compromisos con terceros
- Una sociedad del Grupo actúa como garante, en régimen de mancomunidad, de un préstamo sindicado otorgado por dos entidades bancarias
a la empresa asociada Sotocaribe, S.L. que al 31 de diciembre de 2014 tenía un principal pendiente de 19.508 miles de euros y vencimiento
último en 2014. El 23 de septiembre de 2014 se firmó una novación que extiende el vencimiento del préstamo hasta el 2015.
- El 10 de marzo de 2006 se firmó el acuerdo de socios de la sociedad Losan Investments, Ltd. (sociedad propietaria del Hotel Kensington)
entre NH Europa, S.A. y Losan Hoteles, S.L. (actualmente Carey Property, S.L.) por los cuales, si esta sociedad recibiera una oferta de compra
por el 100% de las acciones de la sociedad a un precio considerado de mercado, Losan Hoteles, S.L. (actualmente Carey Property, S.L.) podría
exigir a NH Europa, S.A., que estaría obligado a aceptar, la transmisión de sus acciones al tercero que haya hecho la oferta. No obstante, NH
Europa, S.A. dispondrá de un derecho de adquisición preferente sobre las acciones de Losan Hoteles, S.L. (actualmente Carey Property, S.L.)
en Losan Investments Ltd.
- El 25 de marzo de 2009, Sotogrande, S.A. concedió una opción de venta a los socios minoritarios de Donnafugata Resort, S.r.l. que
representaban el 30% del capital social. Con fecha 20 de octubre de 2010, los socios Compagnia Immobiliare Azionaria, S.p.A. y Repinvest
Sicily, S.r.l. comunicaron su intención de proceder al ejercicio parcial de la mencionada opción de venta, de acuerdo con el contrato firmado
entre las partes en marzo de 2009. Como consecuencia de esta comunicación se encargó a un experto independiente la valoración de la
sociedad. Sotogrande, S.A. considera que la valoración asignada a la sociedad por el citado experto era excesiva y distaba notoriamente de
la valoración real; por este motivo instó un procedimiento arbitral en el que impugnó el informe del experto independiente. El 26 de octubre
de 2012 el tribunal arbitral emitió un laudo confirmando la valoración del experto independiente. Sotogrande, S.A. ha interpuesto recurso
de apelación contra el citado laudo y la vista se ha fijado para el 23 de febrero de 2016. El 15 de noviembre de 2013, CIA y Repinvest Sicily
han presentado una nueva demanda arbitral con el objeto de que se condene a Sotogrande, S.A. a pagar la cantidad de 9.900.000 euros
más 11.451 euros y más intereses, de conformidad con la valoración que consta en el antes mencionado laudo. El 3 de diciembre de 2014 el
tribunal ha emitido un laudo condenando a Sotogrande, S.A. a pagar la cantidad de 10.673.484 euros totalmente provisionados. En virtud de
la operación descrita en la Nota 2 el Grupo se subrrogó en la posición de Sotogrande S.A. en este litigio.
- En el marco de las operaciones del Caribe, y dentro del contrato de gestión del complejo Real Arena, existe el compromiso por parte de la
sociedad gestora de obtener una rentabilidad mínima.
Activos y pasivos contingentes
Los principales activos y pasivos contingentes para el Grupo a la fecha de formulación de las presentes cuentas anuales consolidadas se detallan a
continuación:
- Durante el ejercicio 2008, una filial del Grupo en Italia procedió a la resolución del contrato de servicios con la empresa constructora encargada
de las obras del complejo turístico que estaba desarrollando dicha sociedad, con fundamento en diversos incumplimientos contractuales.
Como consecuencia de dicha rescisión la empresa constructora ha demandado a la sociedad italiana reclamando daños por importe de
aproximadamente de 15 millones de euros.
Por parte de la sociedad del Grupo en Italia se ha presentado reconvención fundamentada en que la resolución está motivada por un
incumplimiento contractual; a tal efecto se reclama a la constructora una indemnización de aproximadamente 33 millones de euros en
concepto de daños y perjuicios. El Juzgado ha designado un perito técnico, quien cuantificó los daños a favor de la empresa constructora
en aproximadamente 1,4 millones de euros y a favor de Donnafugata Resort Srl en mínimo 6,4 millones de euros y un máximo de aprox. 9,1
millones de euros.
La sociedad italiana ya ha cobrado daños por importe de 5,1 millones de euros de la garantía bancaria a primer requerimiento otorgada por la
entidad Intesa San Paolo, S.p.A.; a efectos de poder cobrar, en su caso, daños adicionales, hay que tener en cuenta que la constructora pagaría
una parte en los términos del plan de reestructuración que tiene aprobado judicialmente.
No obstante, por motivos de prudencia y ante la situación financiera de la mencionada sociedad del grupo, al 31 de diciembre de 2014 el
estado de situación financiera consolidado adjunto recoge en el epígrafe “Activos disponibles para la venta” un pasivo por este concepto por
importe de 6.771 miles de euros.
- El titular de un complejo turístico ha iniciado un procedimiento arbitral contra Donnafugata Resort Srl, reclamando una indemnización por el
retraso en la realización de trabajos de construcción, solicitando la demolición de una parte de la construcción y la ejecución de unas obras
adicionales. La sociedad italiana ha formulado la reconvención por errores en la cartografía anexa al contrato de arrendamiento, lo que dio
lugar a errores en las dimensiones de parcelas, entre otras peticiones. Los Administradores siguiendo la opinión de sus asesores legales no
han provisionado el importe dado que se ha considerado poco probable.
- El Grupo se ha personado en los procedimientos de concurso necesario de Viajes Marsans, S.A., y Tiempo Libre, S.A. de la herencia yacente
de D. Gonzalo Pascual Arias y de D. Gerardo Díaz Ferrán y en el procedimiento de concurso voluntario contra Dña. María Ángeles de la Riva
Zorrilla, con el objeto de reclamar las cantidades pendientes. Dichos saldos fueron provisionados en cuentas anuales consolidadas en los
importes que se consideran no recuperables.
MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS
