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MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS
21.- OTROS PASIVOS CORRIENTES
La composición de este epígrafe al 31 de diciembre de 2015 y 2014 es la siguiente:
Miles de Euros
2015
2014
Remuneraciones pendientes de pago
27.928
30.555
Indemnización por cancelación del contrato de arrendamiento Hotel NH Buhlerhöhe
-
3.915
Linealización de rentas
1.371
3.159
Pasivo por cancelación de contratos
667
-
Opción de venta de Donnafugata Resort, S.r.l. (Nota 16)
10.335
-
Acreedores varios
2.138
7.935
Total
42.439
45.564
22.- GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS Y ACTIVOS Y PASIVOS
CONTINGENTES
El Grupo tiene otorgados por parte de entidades financieras avales por un importe total de 21,01 millones de euros (22,05 millones de euros al 31
de diciembre de 2014) que, en general, garantizan el cumplimiento de determinadas obligaciones asumidas por las empresas consolidadas en el
desarrollo de su actividad.
Al 31 de diciembre de 2015, el Grupo tiene contratadas pólizas de seguro para la cobertura de riesgos por daños en bienes materiales, pérdida de
beneficios y responsabilidad civil. El capital asegurado cubre suficientemente los activos y riesgos mencionados.
Compromisos con terceros
- Una sociedad del Grupo actúa como garante, en régimen de mancomunidad, de un préstamo sindicado otorgado por dos entidades bancarias
a la empresa asociada Sotocaribe, S.L. que al 31 de diciembre de 2015 tenía un principal pendiente de 21.755 miles de euros (equivalente a
23.685 miles de dólares al 31 de diciembre de 2015) y vencimiento último el 23 de diciembre de 2016.
- El 10 de marzo de 2006 se firmó el acuerdo de socios de la sociedad Losan Investments, Ltd. (sociedad propietaria del Hotel Kensington)
entre NH Europa, S.A. y Losan Hoteles, S.L. (actualmente Carey Property, S.L.) por los cuales, si esta sociedad recibiera una oferta de compra
por el 100% de las acciones de la sociedad a un precio considerado de mercado, Losan Hoteles, S.L. (actualmente Carey Property, S.L.) podría
exigir a NH Europa, S.A., que estaría obligado a aceptar, la transmisión de sus acciones al tercero que haya hecho la oferta. No obstante, NH
Europa, S.A. dispondrá de un derecho de adquisición preferente sobre las acciones de Losan Hoteles, S.L. (actualmente Carey Property, S.L.)
en Losan Investments Ltd.
- En el marco de los acuerdos alcanzados en determinadas sociedades conjuntas en las que sociedades del Grupo NH participan, se reconocen
derechos de “Tag-along”, en el sentido de que si alguno de los socios recibiera una oferta de compra por parte de un tercero respecto del
100% de las participaciones de la sociedad, el otro socio tiene la opción de ejercitar su derecho de adquisición preferente o puede comunicar
su oferta irrevocable de venta respecto de las participaciones que ostenta en la citada sociedad conjunta, y en las condiciones de venta
comunicadas por el tercero; si el tercero no aceptara la oferta de venta del otro socio por el resto de las participaciones de la sociedad, el otro
socio no está autorizado a vender sus participaciones al tercero.
- En el marco de los nuevos proyectos de desarrollo dentro del curso ordinario de los negocios, en los cuales las filiales del Grupo NH actúan
como arrendatarias o gestoras, la matriz del Grupo otorga garantías personales en favor de terceros en garantía de sus obligaciones
contractuales.
- En el marco de la financiación del Grupo se han otorgado garantías personales y reales en cumplimiento de las obligaciones garantizadas bajo
los contratos de financiación (véase Nota 15).
Activos y pasivos contingentes
Los principales activos y pasivos contingentes para el Grupo a la fecha de formulación de las presentes cuentas anuales consolidadas se detallan a
continuación:
- El Grupo se ha personado en los procedimientos de concurso necesario de Viajes Marsans, S.A., y Tiempo Libre, S.A. de la herencia yacente
de D. Gonzalo Pascual Arias y de D. Gerardo Díaz Ferrán y en el procedimiento de concurso voluntario contra Dña. María Ángeles de la Riva
Zorrilla, con el objeto de reclamar las cantidades pendientes. El Grupo también está personado en los procedimientos de concurso voluntario
de Transhotel y de Orizonia. Dichos saldos fueron provisionados en cuentas anuales consolidadas en los importes que se consideran no
recuperables.
- La propiedad de cuatro hoteles en Holanda ha reclamado ante los tribunales el pago de 2.723 miles de euros más intereses y costas a una
filial holandesa porque supuestamente se produjo una situación de cambio de control en el ejercicio 2014, y que supuestamente le da derecho
a reclamar una penalización según el contrato de arrendamiento. El Tribunal de Primera Instancia ha desestimado íntegramente la demanda
presentada por la propiedad, sin perjuicio de que la propiedad aún está en plazo para recurrir dicha decisión judicial.
- La propiedad de un hotel ha interpuesto demanda contra una sociedad del Grupo reclamando el cumplimiento de determinadas obligaciones
contractuales. Tras notificarse sentencia desestimatoria de la apelación, se ha presentado en octubre 2015 recurso de casación ante el Tribunal
Supremo. No se espera consecuencias materiales negativas o significativas.
