6.- FONDO DE COMERCIO

El saldo incluido en este epígrafe corresponde al fondo de comercio neto surgido en la adquisición de determinadas sociedades y se desglosa del siguiente modo (en miles de euros):

	2017	2016
NH Hoteles Deutschland, GmbH y NH Hoteles Austria, GmbH	79.181	80.485
Hoteles Royal, S.A.	28.629	32.719
Otros	3.874	4.532
Total	111.684	117.736

El movimiento habido en este capítulo del estado de situación financiera consolidado en los ejercicios 2017 y 2016 ha sido el siguiente (en miles de euros):

Sociedad	Fondo de comercio 31.12.16	Adiciones	Diferencia de conversión	Deterioro	Fondo de comercio 31.12.17
NH Hoteles Deutschland, GmbH y NH Hoteles Austria, GmbH	80.485	-	-	(1.304)	79.181
Hoteles Royal, S.A.	32.719	-	(4.090)	-	28.629
Otros	4.532	1.103	(658)	(1.103)	3.874
Total	117.736	1.103	(4.748)	(2.407)	111.684

 

Sociedad	Fondo de comercio 31.12.15	Diferencia de conversión	Deterioro	Fondo de comercio 31.12.16
NH Hoteles Deutschland, GmbH y NH Hoteles Austria, GmbH	85.180	-	(4.695)	80.485
Hoteles Royal, S.A.	29.651	3.068	-	32.719
Otros	3.962	570	-	4.532
Total	118.793	3.638	(4.695)	117.736

Mostramos a continuación un detalle de las unidades generadoras de efectivo a las que se han asignado dichos fondos de comercio de consolidación: 

	Miles de Euros
	2017	2016
UGE's Grupo Royal	28.629	32.719
UGE 6	15.113	15.113
UGE 21	9.929	9.929
UGE 22	7.711	7.711
UGE 12	7.042	7.042
UGE 5	6.107	6.107
UGE 13	5.624	5.625
UGE 2	5.027	5.027
UGE's con fondos de comercio asignados individualmente < 4 M€	26.502	28.463
	111.684	117.736

Al 31 de diciembre de 2017 los Fondos de Comercio han sido sometidos a un test de deterioro, como consecuencia han dotado 2.407 miles de euros de deterioro.

A continuación desglosamos las hipótesis básicas aplicadas en los test de deterioro de las unidades generadoras de efectivo futuros de las unidades generadoras ya comentadas anteriormente:

• Tasa de descuento después de impuestos: 5,55% y 6,93% (6,16% y 6,49% respectivamente en 2016) para las UGE´s sometidas a los mismos riesgos (mercado alemán y austriaco); y para las UGE´s Grupo Royal tasas del 12,40% (mercados colombiano y ecuatoriano) y 9,61% (mercado chileno) (13,14% y 9,84% respectivamente en 2016).
• Tasa de crecimiento del valor terminal (g): 2,47% y 2,25% para Alemania y Austria y 3% para las UGE´s Grupo Royal.

Adicionalmente, y considerando la premisa explicada en el párrafo anterior, el Grupo ha llevado a cabo un análisis de sensibilidad del resultado del test de deterioro, de los principales fondos de comercio, ante variaciones en las siguientes hipótesis:

NH Hoteles Deutschland, GmbH y NH Hoteles Austria, GmbH
	Valores promedios
	Test deterioro	Escenario 1	Escenario 2
Tasa de descuento (después de impuestos)	5,55% - 6,93%	6,55% - 7,93%	4,55% - 5,93%
Tasa de crecimiento	2,47% - 2,25%	1,47% - 1,25%	3,47% - 3,25%
Nivel de ocupación	76,45%	75,68%	77,29%
ADR medio (euros)	114,0	112,9	115,2

 

Hoteles Royal, S.A.
	Valores promedios
	Test deterioro	Escenario 1	Escenario 2
Tasa de descuento (después de impuestos)	9,61% - 12,40%	10,61% - 13,04%	8,61% - 11,40%
Tasa de crecimiento	3%	2%	4%
Nivel de ocupación	61,64%	59,03%	60,23%
ADR medio (euros)	335,7	326	332,6

“Average Daily Rate” (ADR): es el cociente del ingreso total de habitaciones para un periodo específico dividido por las habitaciones vendidas en ese periodo específico. Este indicador se utiliza para comparar con empresas del sector los precios medios por habitación de los hoteles.

En el caso del escenario 2 se hubiera procedido a registrar un deterioro por importe de 876 miles de euros en el ejercicio 2017 adicionales a los registrados al 31 de diciembre de 2017, respecto al fondo de comercio de NH Hotels Deutschland, Gmbh y NH Hoteles Austria, GmbH, y ningún deterioro respecto al fondo de comercio de Hoteles Royal, S.A..

Por otro lado, el escenario 1, es un escenario negativo dónde se sensibiliza la tasa de descuento 1 pb por encima de la tasa utilizada en el test y una tasa de crecimiento inferior en 1 pb, es decir con un crecimiento mínimo, y con caídas de ocupación y ADR medio del 3% que llevarían a un deterioro adicional al registrado en el ejercicio 2017 por importe de 3 millones de euros respecto al fondo de comercio de NH Hotels Deutschland, Gmbh y NH Hoteles Austria, GmbH y no supondrían ningún deterioro para el fondo de comercio de la UGE Grupo Royal.